Како брзо и профитабилно да ја продаде куќата

Јасно е дека ако куќата е во многу добра и чиста состојба, тоа ќе биде многу полесно да го продаде. Но, ако има некои проблеми со локацијата или зградите, тие треба да се решат колку што е можно побрзо, така што купувачот дури и не знае за нив и не почне да ја "урива" цената. Има многу мислења за ова прашање, и за речиси сите нас не е етички да се сокријат проблемите на страницата пред купувачот. И така тие треба да се решат, но така што ние не губиме многу време и не вложуваме сериозни средства во процесот.

Денес, DachaDecor.ru ќе им каже на читателите на сајтот како брзо да го продадат својот заговор за дача со или без куќа. Бидејќи сме читани не само во Русија, туку и во многу други земји и региони, нема да зборуваме за документарниот дел, бидејќи процесот на пререгистрација не е ист насекаде. Но, тука ќе кажам за подготовка на локацијата и зградите за продажба во детали!

Продажба на летна куќа: направи план

Уште поверојатно е дека не е план за одредени активности, туку првичен опис на проблемите, кои, сигурно, ќе бидат многу на dacha. Дури и ако сè е во повеќе или помалку нормална состојба, треба да ги знаете најмалите дефекти во домот, канализациониот систем, во градината, со цел соодветно да одговорите на фактот дека тие биле откриени од страна на купувачот.

Мора да бидете подготвени за фактот дека цената ќе биде сериозно намалена, и затоа сите откриени проблеми треба да се отстранат ако е можно!

Инспекција на дача

Можете да почнете веднаш на влезот. Портата и портата, оградата околу вилата, оградата меѓу вас и соседите, на економскиот двор, во градината. Сето ова сигурно ќе ги разгледаат идните купувачи, и затоа сè треба да биде без изненадувања.

Ние, исто така, препорачуваме да го прочитате: портата на вилата, висечки кревети, што треба да барате кога купувате куќа со земјиште, како да изградите селска куќа од контејнери

Потоа, одете на тревникот и наводните системи, младата градина и рекреативната зона, која е создадена тука. На крајот на инспекцијата на областа, одете до зградите и уверете се дека ќе запишете сè што не ви се допаѓа и може да го поправите.

Јасно е дека целосно поправена поправка на dacha, за која зборувавме во овој напис, нема да мора да се направи, бидејќи е многу скапо, но минималната програма треба да се состави и да се имплементира.

Обидете се да обрнете внимание на најмалите детали и, ако тие можат да влијаат на одлуките на купувачот и на трошоците за давање, да работат со нив. Можете да го прочитате материјалот на заемот во земјата.

Ограда и ограда поправка

Поставете во ред оградата, поправка на која ве советуваме да ја прочитате оваа статија, портата, портата, така што сè ќе работи без квики и грчеви, и немаше празнини или пукнатини под или во рамките на оградите. Земете ја бојата и ажурирајте го изгледот на оградата, поправете ја стабилноста на деловите, определете ги новите шарки на портата, така што цврсто го затвора влезниот отвор. Сето ова ќе го даде првиот позитивен впечаток, бидејќи влезот и оградата на вилата е нејзиното лице.

Сеопфатна инспекција за тревник

Работата со тревник е задоволство за тој човек кој ја сака природата и зеленоста на сопствениот заговор. Затоа, ние сме сигурни дека сè е во ред овде. Но, ако знаете со сигурност дека има некои проблеми, поправете ги веднаш.

Треба да го испитате тревникот, да ја косиш тревата, да го навиваш, можеби да сееш малку трева, ако е потребно.

Бидете сигурни да го проверите системот за напојување, исчистете ги млазниците, проверете колку добро функционира опремата.

Ако имате мавровска трева на вашата дача, детали за кои може да се најдат во овој материјал, се грижи за навремено посадување на годишници, тие ќе дадат добри впечатоци за зелениот килим. Ако валани гас, можеби ќе треба да купите неколку метри тепих и да го положите на местата каде што е истрошено. Но, тоа може да биде доволно дека дел од тревникот ќе биде скратен, а земјиштето во овие области ќе биде обработено и поправено. За фактот дека можете да ги декорирате овие области, препорачуваме да го прочитате тука. Тоа може да биде камчиња, проширена глина, па дури и урнатини.

Враќање на редот во цветните леи

За почеток, препорачуваме да проучите што се алпинските ридови, за да ја разберете структурата на таквите пејсажни елементи. Сигурни сме дека практично на секој dacha постои такво, но не е неопходно самиот сопственик да биде ангажиран во аранжманот, и ќе мора да го донесе слајдот во ред. Важно е да се поправат деталите и да се воспостави рамнотежа, но да не се наруши ништо, особено растот на растенијата.

Исто така, вреди да се работи со цвеќе, а особено со нивната мечување. Често тоа е само тротоај од бетон, камен или тула, но се случува ова и ниски украсни огради. Многу е важно да се осигура дека тие не се скриени од растенија и се во добра состојба, чисти и обновени. Ова е можно без финансиски вложувања, на пример, само ќе биде неопходно да се поправат оградите, да се фаќаат со крпа за отстранување или метла за да се отстрани исушената почва што се залепи за време на наводнување.

Бидете сигурни да ги отстраните плевелите од цветните леи, да ги извадите и да ги изгорите. Важно е да се работи со растенија - за чистење, за чистење на мртвите, за плевење цвеќе во внатрешноста, така што плевелите не ја попречуваат убавината на цвеќињата.

Грижете се и повеќе извонредни места, ако еднаш изградите потпорни ѕидови (ако не, можете да прочитате за уредот во овој напис). Тие се прилично забележливи на локацијата, како габион структури, и затоа мора да бидат во многу добра состојба.

Препорачуваме да обрнете внимание на саксиите за виси садови и високите кревети и кревети што ги опишавме претходно, каде што многумина од нас растат со цвеќиња или зелена боја. Нивната поддршка треба да биде издржлива, суспензија - силна, а општ изглед остава само позитивни впечатоци.

Прелиена градина подготовка

Во овој дел, сакаме да зборуваме не само за самиот овоштар, туку и за грмушките и украсни растенија во оваа област. Овде ќе ви треба некое искуство, бидејќи работата со ножици и ножовка не е за секого.

Препорачливо е да се избере вистинската опрема за градината, дури и во согласност со нашите препораки, и да се научи техниката на работа со него.

Треба да ја исчистите областа, така што градината е убава да оди, добро, или да поминува време на клупата, со чаша чај. Затоа, чистење на плевелите, нивно задолжително отстранување, градинарство на суви гранки во круни и оние кои особено се мешаат со движење по патеките на градината. Стеблата на дрвјата треба да се бели токму како што советувавме овде, а исто така и да ги прекриваме дрвените стебла на секое дрво. Ова ќе ви даде уреден и уреден изглед кој многу добро делува на купувачот!

Зборувај за грмушки. Тука ви треба скоро ништо, освен за чистење на суви гранки и лисја. Само земи и да ги исечете грмушките заради нивниот добар изглед не вреди, освен ако не е хеџ. Но, да се прекрива почвата и да се опкружува, може да биде, бидејќи сите ние разбираме дека под основата на која било грмушка влече многу пајажини, пердуви, листови, хартија и други остатоци.

Кога се наметнува чистота во близина на секоја фабрика, на тревникот, цветниците и во градината, мораме да извршиме увид и корекција на сè што некогаш сме го изградиле во земјата, бидејќи состојбата на секоја структура не треба да предизвика негативни емоции од идниот купувач!

Земја песни

За почеток, препорачуваме да го прочитате статијата за изградба на државните ленти, како и за реставрација на патеките, бидејќи таквите информации во овој случај би биле многу корисни. Вие навистина не може да се задржиме на изборот на материјали и целосна поправка, затоа што е важно да се стави се што е во ред.

Користејќи градежни материјали или дури и градежни остатоци измешани во растворот, можно е да се поправат сите дефекти со висок квалитет. Како резултат на тоа, важно е да се добијат патеки од кои делови од камчиња, песок или големи парчиња нема да испаднат. Понекогаш, доволно е да ги избришете шевовите меѓу плочките или каменот со лабави материјали.

Грижете се и сите рабници се ставени во ред, зашто тоа е доволно за да се намали и да се намали.

Ставање во ред куќа згради

Започнуваме со селската куќа, бидејќи тоа е главната зграда на локацијата. Купувачите честопати обрнуваат внимание на куќата, па дури и на мала куќа, во зависност од статусот на проблемот.

Но, што и да беше во областа и колку години пред тоа беше изградена, куќата треба да биде во станбена состојба.

Тука е важно да се направи надворешно и внатрешно чистење, малку да се поправат чипс и пукнатини, да се мијат и да се насликаат прозорци, и ако е потребно, дури и да ги поправите, како што советувавме во овој напис. Нема смисла да се опише целиот процес на чистење, бидејќи секоја домаќинка е свесна за чистотата. Но, поправка на куќа во куќата е сосема поинаква работа, и ви препорачуваме да размислите за тоа.

Се разбира, никој нема да направи голем ремонт на куќата пред продажбата, бидејќи тие се сериозни инвестиции, но сепак треба да потрошите малку пари. Ќе треба да го поправите покривот, скалите до таванот, кои купувачите ќе сакаат да ги испитаат, прикријат пукнатините во ѕидовите, а во внатрешноста на куќата и воопшто, носат козметика.

Кога ќе се справи со селската куќа, одете во други згради. Тука сè е исто - надворешно и внатрешно чистење. Но, покрај тоа, сè што го изградивме претходно мора да биде непроменето:

• Капището треба добро да се затвори, внатрешноста треба да биде чиста и суви, сите полици се во ред, градинарски алат се чисти и превиткувани на полиците;
• Гаражата е суво и топло, со минимум нацрти, со чиста поправка јама или подрум што може да биде внатре. Важно е да се чисти подот колку што е можно, да се отстранат мрсни партали, да се стават сите делови во фиоки и кабинети;
• Тоалет и летен туш (за чија конструкција препорачуваме да го прочитате тука), мора целосно да функционираат. Се разбира, минимум мириси и влажност, добра вентилација, задолжително снабдување со вода за туширање, добро, или работен резервоар и нова наводнување. Ние нема да кажеме ништо за хигиената, сè е јасно;
• Комори, фрлања, печки и скари, домашни и пејзажни конструкции ... погледнете ги и само запрашајте се, што би сакале да видите? Секако, добро негувани, чисти и подготвени да продолжат да ги извршуваат своите задачи, нели? Тогаш сè е во ваши раце !!!

Сличен пристап може да се примени и во било која зона на вашето место или објект изграден тука. Многу е важно да му покажете на купувачот дека сè е во ред, и што е најважно, при проверка на сè, тоа е токму онака како што беше!

Трошоците за подготовка на вили за продажба

Многумина ќе речат дека таквата чиста, добро уредена и реновирана куќа е потребна од самите луѓе, и така е. На крајот на краиштата, кога заговорот е уреден и "работи" како вистинска куќа, а не само обраснато поле, не сакате да се делите со неа. Но, нашата задача е брзо и профитабилно да го продадеме дача, па не жали!

Останува фактот дека подготовката за давање на продажба може да чини пари, а понекогаш и значителна. Висококвалитетната подготовка со козметички поправки и реставрација може да се процени дури и на 20-30% од поставената цена, но никој не те тера да трошите толку многу пари. Се разбира, многу е неопходно да се донесе на ум, но постојат и други методи, на пример, висококвалитетна подготовка на летната куќа и само убав разговор со купувачот, во кој ќе ги опишете сите предности на вашата страница !!!

Како да се продаде правилно (видео)

Како да понудиме куќа на купувачот

Секој сфаќа дека колку повеќе добри работи да кажат за вашиот заговор и куќа, толку повеќе позитивни впечатоци треба да ги има купувачот. Тие можат да го убедат за позитивна одлука. Ова е делумно точно, но императив е да се разбере она што купувачот може и не може да каже.

Тука секој има право да дејствува според својата совест, да ги наслика предностите и молчи за недостатоците, да прави попусти или да зборува за она што никогаш не било и никогаш немало. Но, ние нема да ви дадеме "црни совети" за слични методи, туку едноставно споменете што ќе биде употребата на неа.

Што да му кажете на купувачот на проблемот

• Прво, посочете ги предностите на големината на заплетот. Ако е мал, зборувајте за компактноста, близината на секој објект едни на други, елиминирање на замор од одење околу локацијата и пренос на тешки товари. Ако напротив, многу големи, кажете ни за вашите идеи, кои, за жал, немаа време да се реализираат - мал фудбалски терен, алпска ливада со цвеќиња, простор за пикник, огромно игралиште, можност за деловно работење на локалитетот со градење на оранжерии и цветни градини и сл. ;
• Следно, треба самостојно да го запознаете купувачот со секој агол на вашата куќа. Подобро е да го доведеме до недостатоци отколку да ги сокриеме, бидејќи многу, за жал, самите ги наоѓаат проблемите на дача, но мислењето за тајниот господар веќе е расипано. Покажете ја недовршената газена, но посочете ги сите потребни материјали во штала. Доведете го клиентот на стариот белведер, но потоа кажете ни дека не го поправате само поради изборот на ново место за помодерен белведер. Бидете сигурни да ги истакнете сите придобивки на градината, опишете ја количината на културата, покажете тегли од џем или буриња со кисела јаболка. Многу е важно да споменете многу за градинарски растенија ако забележите дека купувачот е заинтересиран за зеленчук, билки и други слични култури;
• Обидете се да го запознаете купувачот со идните соседи и, природно, да не ги доведете до пргав баба, напротив, кој не ви се допаѓа поради бучните собири, туку со соседот на страната, кој често беше даден за користење на алатот или за третирање на домашно вино.

Според толку многу луѓе, дури и без да одат во психологијата, важно е да се убеди човек со максимален позитивен ефект. Дури е неопходно да се претвори целото негативно во позитивна насока, а потоа посакуваниот резултат ќе биде поблизу!

Што е подобро да молчиш

Веднаш ќе кажеме дека не препорачуваме да молчиме за сериозни проблеми со дача, бидејќи штом ќе се појават. Тоа ветува проблеми или само лошо мислење за вас. Но, за да ја кажете вистината, ако ги откриете сите факти за проблемите со страницата, секогаш може да останете ваше, бидејќи толку многу од неговите показатели може да предизвикаат купувачот да замине.

Затоа, вреди да се "повикува вашата совест на публиката" и да се обиде да разбере колку лошо сакате да ја продавате вашата дача. Се разбира, може да преземете разни чекори, но да разговарате за проблемите или сериозно да ги заситете придобивките со бојата, зависи од вас да одлучите.

Забележете повторно!

• За да ја продаде куќата, треба да ги подготвите сите документи. Неколку потписи за собраните трудови, ова не е недела на нотари. Покрај тоа, не секој купувач ќе почека додека ве привлекува хартија, бидејќи има многу опции за добри летни колиби;
• Бидете сигурни да обрнете внимание на сезоната во која е закажана аукцијата. Најдобар џекпот може да се добие во пролетта, поблиску до зимата, цената на парцелите и куќите како целина е сериозно опаѓање;
• Не заборавајте за пријателство и пријателство. Никој не ги сака луѓето кои се во лошо расположение или во брзање. Дајте му на купувачот вистинското време и да даде неколку насмевки, тоа ќе ја зголеми шансата за продажба;
• Зделка само додека сте профитабилни. Ако може да го интересира купувачот за квалитетите и предностите на вилата, тој ќе му даде пристоен надомест за тоа;
• Знаејќи го предвид преговарањето и можните попусти, оставете неколку проценти од цената, односно ставете попуст во прелиминарната цена на летната куќа.

Може да има многу слични совети, но за вистинска помош за продажба на летна куќа треба да знаете речиси сè за тоа. Затоа, да се надеваме дека барањата споменати претходно, и нашиот совет, ќе ви помогнат да профитабилно ја продаде куќата.

Можно е да се продаде dacha, па дури и по висока цена, но тоа е императив да се обиде својата најдобро. Запомнете дека најдобриот асистент во овој случај - гласна информативна поддршка. Објавете ја продажбата во вашето колективно село или куќа, и верувајте ми, соседите навистина помагаат да најдат купувач. Но, не заборавајте дека реклами во тематски публикации, како и на интернет, исто така работат добро. Исто така, ќе бидат корисни информации за бизнис идеи за летни колиби.

Ве молиме придружете се на оваа дискусија на сите читатели на статијата. Ние сме сигурни дека имате нешто да ве советуваме за продажба на вили!